上海中海环宇城MAX City | 城市更新语境下的综合体设计

2023-06-19 点击量：

中海环宇城MAX City位于上海真如副中心主核心位置,是上海中心城区规模最大的整体开发城市更新项目,也是“中海真如境”最主要的功能承载体。项目包括15万平方米的购物中心,以及两座分别高230米、195米的地标型国际甲级写字楼,联动毗邻的地下山姆会员店与中海大剧院,共同组成上海中环以内规模最大、复合度最高的商业文化综合体。落成后,将成为带动真如板块转型升级与崛起的典范项目。

（ 总体鸟瞰图 ）

“真如境”的前世今生

“中海真如境”的前身是普陀区红旗村。红旗村曾是上海中心城区面积最大、问题最突出的城中村之一,但也充满了浓浓烟火气与市井美学气质。这里曾拥有上海最大的专业水果交易市场,以及最大的水产交易市场——铜川路水产市场,两者也是无数上海人心中不可磨灭的童年记忆。红旗村的历史文脉也颇具韵味,千年古刹真如寺见证着该地区的兴衰;百年古银杏树在秋日里的金色风景线;东西向曲折蜿蜒的真如港是村里渔民的生命水道……

（ 图片来源于网络 ）

随着城市区域升级和真如副中心的快速发展,处于真如腹地的红旗村迎来了新的发展机遇。2018年至2021年,中海联合体耗资百亿,先后两批次竞得红旗村旧改地块。项目总开发体量超100万平方米,定名“中海真如境”。

2019年,凯谛思Arcadis应邀参与“真如境”核心项目“中海环宇城MAX City”建筑设计。作为城市更新语境下关于再现地区历史记忆的项目实践,如何把真如在地的历史人文韵味复刻到新型的都市商业空间,成为了设计团队在本案设计思考过程中不断尝试去回应的命题。

方案概念与设计理念

根植于真如红旗村地区特殊的历史文化形态,环宇城MAX City的总体规划围绕文脉传承、自然生态、智慧社区的核心需求,提出“三水汇合”的设计概念,打造融合文化+、生态+、智慧+等复合功能的新一代城市副中心。购物中心主题为“岁月流光 · 变幻无穷 · 快乐之境”,旨在运用一系列以地区生态、文化为导向的综合设计策略,在协助地区快速实现城市更新与转型升级的同时,力图在“岁月的流逝、时空的变幻”中,传承与再现该地区美好快乐的记忆!

（ 总体鸟瞰效果图 ）

（ VR效果图   ©中海地产 ）

以地区生态、文化为导向的综合设计策略

01. TOD+PARK

蓝绿交织,延续城市绿脉

环宇城MAX City南侧紧邻6公里长的“城市绿肺”之一的真如绿廊,北侧是蜿蜒的小河道真如港。结合基地特征,设计采用了优雅的曲线建筑形态,营造多层次、尺度丰富的绿色开放空间,为城市副中心打造绿色低碳的公园化主题商业。550米长的公众健身步道,由地面至屋顶,依次串联起基于真如港打造的超大水景“渔舟唱晚”下沉广场、“听风于树下”银杏广场、3层及4层开放露台、5层屋顶花园集市、6层“真如夕照”观景平台、以及屋顶“绿色剧场”。

（ 商业裙房鸟瞰：多层次的室内外交融的绿色开放空间 ）

“公园+商业+垂直绿地”的模式,将城市绿脉融入、渗透至建筑的各个角落;多重绿色开放空间强化了副中心地区的城市韧性。微绿地景观延续至11号线、14号线“真如站”的地铁接驳口。具有场所感的半户外下沉广场,能同时将地铁人流分别导入项目B1、B2层,实现地铁商业双首层的概念。设计将办公(在B1层联系)与山姆店(在B2层联系)的人流进行了有效分流,充分展现TOD高效赋能城市空间的策略。

（ TOD流线设计    ©中海地产 ）